El 20% de los compradores atendidos por la red de Alfa Inmobiliaria durante el primer semestre de 2026 mostró interés por viviendas que requieren una reforma, una cifra superior al 15% registrado durante el mismo periodo del año anterior. Este incremento, que se traduce en un crecimiento del 12% en el volumen de estas operaciones gestionadas por la compañía, refleja un cambio en las prioridades de los compradores en el mercado residencial.

Durante los últimos años, las viviendas listas para entrar a vivir concentraron la mayor parte de la demanda. El incremento de los precios, la escasez de oferta y el deseo de evitar inversiones adicionales tras la adquisición llevaron a muchos interesados a descartar inmuebles que requerían trabajos importantes de rehabilitación. Sin embargo, esta tendencia comienza a revertirse, consolidando la reforma como una estrategia de compra.

Para la compañía, este comportamiento ofrece oportunidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para pequeños inversores. Los compradores pueden acceder a inmuebles que, una vez rehabilitados, quedarían fuera de su presupuesto inicial, mientras que los inversores encuentran margen para generar valor mediante la mejora y posterior venta o alquiler.

"La vivienda que nadie quería vuelve a despertar interés. Durante los últimos años muchos compradores descartaban automáticamente cualquier inmueble que necesitara una reforma importante. Hoy observamos justamente lo contrario: cada vez más personas están dispuestas a asumir esa inversión si eso les permite acceder a un barrio donde antes no podían comprar o disponer de una vivienda con mayores posibilidades de revalorización", explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

El coste de las viviendas totalmente renovadas motiva a los compradores a realizar un cálculo distinto, optando por adquirir activos con precios de entrada más competitivos y adaptar la vivienda a sus necesidades. Esta dinámica es especialmente visible en barrios consolidados de grandes ciudades, donde la escasez de oferta limita las alternativas disponibles.

En estos mercados, los compradores priorizan la ubicación frente al estado actual del inmueble, al considerar que la reforma permite corregir carencias estructurales o estéticas, mientras que la ubicación de una propiedad es inalterable. "El comprador vuelve a mirar donde nadie miraba hace dos años. Ya no busca únicamente una vivienda perfecta; busca una vivienda con posibilidades. La ubicación, la orientación, la distribución o el potencial de mejora vuelven a pesar tanto como el acabado final del inmueble", señala Pérez de la Torre.

No obstante, la compañía advierte que este tipo de adquisiciones exige una valoración rigurosa. El precio debe reflejar con claridad el estado real del activo, el coste estimado de los trabajos de rehabilitación y el potencial de revalorización posterior.

Alfa Inmobiliaria, que cuenta con una red de más de 220 oficinas operativas en España y Latinoamérica, prevé que esta evolución podría intensificarse en los próximos meses. Con compradores más analíticos, una mayor capacidad de negociación y un interés creciente por maximizar la inversión, este segmento vuelve a ganar peso dentro del sector.